Thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản- Ngày nay, đặc biệt là trong giai đoạn 2018-đầu 2019,  khi mà thị  trường kinh doanh bất động sản có dấu hiệu khởi sắc và ngày càng nóng dần lên  theo từng ngày, sau thời điểm 2011-2014 được coi là thời kì vỡ bong bóng bất động sản. Hàng loạt các công ty kinh doanh bất động sản được hình thành.

Hiểu được nhu cầu đó, Hãng luật Pazpus xin  cung cấp tới khách hàng thông  tin về việc thành lập công  ty kinh doanh bất động sản qua bài  viết dưới đây.

 

I. THẾ  NÀO  LÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

 

Theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014 định nghĩa khái niệm như sau: Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

 

II. ĐIỀU KIỆN HOẠT ĐỘNG CÔNG TY KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

 

Công ty sau khi thành lập muốn hoạt động  được ngành nghề kinh  doanh  bất động sản thì phải đảm bảo các điều  kiện cụ thể sau đây:

 

1. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản

 

• Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng.
• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
•  

2. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

 

• Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
• Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
•  

3. Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản

 

• Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.
•  Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, 01 chứng chỉ quản lý sàn; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
•  Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.

 

Thủ tục thành lập công  ty kinh doanh bất động sản

 

III. HỒ  SƠ KHÁCH HÀNG CẦN CUNG CẤP

 

1. Nhà đầu tư là cá nhân: 01 Bản sao y nhà nước chứng minh nhân dân, thẻ căn cước hoặc hộ chiếu của người đại diện theo  pháp luật ;

2. Nhà đầu tư là tổ chức:

- 01 bản sao Giấy chứng nhận thành lập hoặc tài liệu tương đương khác xác nhận tư cách pháp lý đối với nhà đầu tư là tổ chức;

- 01 Bản sao y nhà nước chứng minh nhân dân, thẻ căn cước hoặc hộ chiếu của người được ủy quyền phần vốn góp.

 

IV. THỦ TỤC THÀNH LẬP CÔNG TY KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

 

HỒ SƠ THÀNH LẬP CÔNG TY BAO GỒM:

- Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp (theo mẫu quy định)

- Điều lệ công ty

- Danh sách thành viên/ cổ đông doanh nghiệp (nếu có)

- Bản sao Thẻ căn cước công dân/CMND/ Hộ chiếu ( đối với trường hợp là cá nhân)

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (đối với trường hợp là tổ chức)

- Giấy chứng đăng ký đầu tư đối với nhà đầu tư nước ngoài theo quy định tại Luật Đầu tư và các văn bản hướng dẫn thi hành.

 

THỜI GIAN TIẾN HÀNH: 3-5 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ

 

CƠ QUAN CÓ THẨM QUYỀN: Sở Kế  hoạch và Đầu tư

 

V. THỦ TỤC SAU KHI THÀNH LẬP DOANH NGHIỆP

 

1. Công  bố nội dung đăng ký doanh nghiệp

 

Thông thường bước công bố nội dung đăng ký doanh nghiệp thường được tiến hành song song với thời điểm  nộp hồ sơ và đóng 300 000 phí công bố nội  dung đăng ký doanh nghiệp tại thời điểm  đó.

Nếu doanh nghiệp quên chưa tiến hành bước công  bố này thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, doanh nghiệp phải tiến hành thủ tục công bố nội dung đăng ký doanh nghiệp trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp.

Doanh nghiệp có thể bị phạt từ 1.000.000-2.000.000 đồng đối với hành vi không công bố nội dung trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp.

 

2. Khắc dấu và thông báo mẫu dấu

 

Doanh nghiệp được quyền quyết định về hình thức, nội dung, số lượng con dấu mà không cần phải tuân theo mẫu dấu do Bộ Công An ban hành như trước.

Sau khi khắc dấu doanh nghiệp phải tiến hành thông báo mẫu dấu tới cơ quan đăng ký kinh doanh.

Trong thời hạn 3 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ, cơ quan có  thẩm  quyền sẽ xử lý hồ sơ và thông báo mẫu dấu có hiệu lực trên cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp.

 

3.  Mở tài  khoản ngân hàng

 

Sau khi  mẫu dấu có hiệu lực, người đại diện theo  pháp  luật của doanh nghiệp sẽ tiến hành mở tài khoản ngân hàng.

 

4. Mua chữ ký số và kê khai thuế môn  bài

 

Kể từ năm 2019, các doanh nghiệp  mới thành lập  đều phải tiến hành mua chữ ký số để kê  khai  thuế chứ Chi cục thuế không  nhận tờ  khai thuế bản giấy nữa.

Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, doanh nghiệp phải tiến hành kê khai thuế thông qua tờ khai lệ phí môn bài và nộp cho cơ quan thuế quản lý trực tiếp.

 

5. Mua hóa đơn điện tử

 

Kể từ năm 2019 các doanh nghiệp  đều phải sử dụng hóa  đơn điện tử, không  sử  dụng  hóa đơn giấy. Do đó, để có thể sử  dụng  hóa đơn  điện tử, doanh nghiệp tiến hành nộp quyết định phát hành hóa đơn lên chi  cục thuế và 2 ngày kể từ  ngày thông báo phát hành  hóa  đơn doanh nghiệp được tự  do phát hành hóa  đơn.

 

6. Treo bảng hiệu công ty tại trụ sở

 

Theo quy định trên, doanh nghiệp có nghĩa vụ gắn tên tại trụ sở chính. Tên doanh nghiệp được gắn trên biển hiệu doanh nghiệp. Khi công ty bạn đặt biển hiệu công ty thì phải đảm bảo các nội dung quy định trên cũng như đảm bảo việc đặt biển không được che chắn không gian thoát hiểm, cứu hoả; không được lấn ra vỉa hè, lòng đường, ảnh hưởng đến giao thông công cộng.

 

IV. CĂN CỨ PHÁP LÝ

 

1. Luật Doanh nghiệp 2014

2. Nghị định 78/2015/NĐ-CP về hướng dẫn đăng ký doanh nghiệp

3. Thông tư 02/2019/BKHĐT Hướng dẫn về đăng ký doanh nghiệp

4. Nghị đinh 139/2016/NĐ-CP quy định về lệ phí môn bài

5. Nghị định 50/2016/NĐ-CP quy định vê xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực kế hoach và đầu tư.